5,250,000 €
Kaufpreis

  • Datum des Eintrags: 07.03.18
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Stockwerke: 1
  • Wohnfläche: 329 m²
  • Grundstücksfläche: 1350 m²
  • Typ:
  • Bezugsfrei ab: Sofort
  • Baujahr: 1995

Beschreibung

Genießen Sie in diesem einmaligen Architekten Haus Wohnen auf höchstem Niveau.

 

Auf dem Parkähnlich eingewachsenen Grundstück ist das Gebäude Ideal nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet.

 

Durch ein großes Tor fahren Sie über eine breite Zufahrt in die großzügige Doppelgarage. Hier finden zwei SUV und Fahrräder leicht Platz. Sie können trockenen Fußes aussteigen, und Ihre Einkäufe bequem ausladen. Die Doppelgarage ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum, der an die Küche angrenzt, verbunden.

 

Diese Architekten-Villa überzeugt auf über 500 m² Wohn- Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen, sowie dem voll ausgebauten Kellergeschoss durch ein großzügiges Wohn- und Raumkonzept mit durchdachter, praktischer Aufteilung.

 

Das einmalige Raumgefühl beginnt bereits beim Eintritt in die Villa. Die Decken sind bis zum Giebel geöffnet und teilweise über 6 m hoch. Viel Glas, bodentiefe Türen- und Fensterelemente bringen viel Licht und Luft in das Haus.

 

Vom Entree des Hauses aus gelangen Sie rechter Hand in die außergewöhnliche Bulthaup Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Ausgestattet mit Profigeräten, allem voran der Profi-Gasherd, der maßgefertigten Dunstabzugshaube, sowie den anderen Highlights. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum überzeugt mit großzügiger, durchdachter Möblierung. Hier kann der Catering-Service bequem arbeiten! Die Küche geht in den großzügigen Wintergarten über, hier können Sie entspannt am Esstisch sitzen, und im Kreise Ihrer Freunde und Familie das außergewöhnliche Ambiente genießen. Vom Wintergarten aus betreten Sie eine große Terrasse, die bei schönem Wetter zum verweilen oder grillen einlädt.

 

Vom Entree des Hauses aus gelangen Sie linker Hand in den Mittelpunkt der Villa – den lichtdurchfluteten, repräsentativen Wohn- Essbereich. Hier genießen Sie an ruhigen Abenden den raumteilenden Kamin – ein Kunstwerk, der den Ess- vom Wohnbereich trennt. Der Wohnbereich besticht durch sein weites Raumgefühl. Die Decke ist bis zum Giebel geöffnet, und gibt den Blick auf die Galerie frei. Die bodentiefen Fensterelemente holen förmlich den herrlich angelegten Garten in das Haus. Von hier erreichen Sie eine über 30 m2 große überdachte Südterrasse. Die ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt für Sonnenlicht und Wohlbefinden. An den Wohnbereich schließt sich die Bibliothek an. Diese lädt zum lesen oder fernsehen ein.

 

Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Highlight – der Elternbereich, bzw. das außergewöhnliche Masterschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und eigenem En-Suite Bad. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Angefangen bei der freistehenden Badewanne für zwei Personen, über die ebenerdige Dusche bis zu großzügigen Spiegel- und Ablageflächen, Toilette und Bidet. Sehr praktisch ist das zusätzliche vom Badezimmer separat zugängliche WC.

 

Das Obergeschoss sind zwei weitere, großzügige Schlafzimmer jeweils mit eigenem En-Suite Bad. Das Highlight in diesem Bereich ist die Galerie. Hier hat der Hausherr sein Büro. Über die Galerie gelangt man in ein weiteres Zimmer welches variabel nutzbar ist. Im kompletten Obergeschoß sind die Decken bis zum Giebel offen, welches ein einmaliges Raumgefühl entstehen lässt.

 

Das Kellergeschoß der Villa ist ebenfalls zum Wohnen ausgebaut. Jeder Weinliebhaber und Sammler kommt hier voll auf seine Kosten. Der großzügige Weinkeller ist klimatisiert und perfekt ausgestattet. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna ist ein Refugium der Ruhe und Entspannung. Diverse weitere Kellerräume stehen für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

 

Der uneinsehbar eingewachsene, sehr aufwendig angelegte Garten verfügt über ein hochwertiges Gartenhaus, und wird über einen eigenen Brunnen automatisch bewässert.

 

Ausstattung

Die Villa ist mit viel Liebe zum Detail hochwertigst ausgestattet. Hier fehlt es an nichts!

 

Das Lichtkonzept ist einmalig. Alle Wohnräume und Bäder sind mit häufig dimmbaren Niedervolt Downlights ausgestattet. Designerleuchten ergänzen das Konzept.

 

Die Wohn- und Schlafräume sind alle klimatisiert. Damit herrscht auch im Hochsommer stets eine angenehme Temperatur in den Räumen!

 

Über ein komplexes BUS-System wird das Lichtkonzept, die Rollläden und diverse andere Dinge gesteuert. Die Villa ist mit einer Außenhaut-Alarmanlage ausgestattet, die direkt mit dem Wachdienst verbunden ist.

 

Das Einfahrtstor und das Garagentor sind mit elektrischen Antrieben ausgestattet und bequem über Handsender zu betätigen.

 

Die Wandbeläge sind teilweise mit Stucco Veneziano hochwertigst gestaltet. Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen Teppich (Girlon) und Granit verlegt. Die Bäder sind mit Natursteinböden oder Fliesen detailverliebt ausgestattet.

 

Maßgefertigte Einbauschränke, Dornbrachtarmaturen und Designer Waschtische, besondere Innentüren mit hochwertigen Beschlägen runden die perfekte Ausstattung dieser fantastischen Villa mit individuellem Charakter und besonderem Charme ab.

 

Lage

In einem der besten Villengebiete der Stadt, im Herzen des Mummschen Parks gelegen, ist das Haus umgeben von herrschaftlichen Villen in alten Baumbestand eingebettet.

 

Eine perfekte Infrastruktur, sowie die ideale Verkehrsanbindung macht das Leben in dieser Villa sehr angenehm und einfach.

 

Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn. Die Autobahn A 3 erreichen Sie in 5 Minuten. Der Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

 

Eine Gewährleistung wird nicht übernommen.

 

Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

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Funktionen

Ausstattung:
  • Gasheizung